Jaki jest koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego?
Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Takie pytanie zadaje sobie każdy, kto stoi przed wyborem pierwszej nieruchomości. Ceny wykończenia mieszkań na przestrzeni lat, a nawet miesięcy, ulegają dynamicznym zmianom. Podyktowane jest to między innymi wysoką inflacją, wzrostem płacy minimalnej, a także kosztów materiałów budowlanych. Podpowiadamy, jak przygotować kosztorys wykończenia mieszkania i realnie oszacować budżet niezbędny do wyremontowania lokalu w stanie deweloperskim lub do stanu pod tzw. klucz.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?
Gdy nabywamy mieszkanie na rynku pierwotnym, zazwyczaj otrzymujemy je w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono samodzielnych prac wykończeniowych. Na ogół dostajemy pomieszczenia z białymi ścianami, wylewką podłóg oraz zainstalowanymi oknami, drzwiami wejściowymi i czasem parapetami wewnętrznymi. To jest punkt wyjścia, ale dalej wiele zależy od naszego wyboru. Cena wykończenia mieszkania nie jest bowiem stała. Jest zmienna w zależności od lokalizacji, oczekiwanego standardu i cennika ekipy remontowej.
Wykończenie mieszkania - koszt a oczekiwania
Przyjęło się, że obecnie koszt wykończenia 1 m2 mieszkania w zwykłym standardzie wynosi ok. 1000–2500 za m². Wpływ na kosztorys wykończenia mieszkania ma przede wszystkim powierzchnia i układ nieruchomości. Im większa przestrzeń i bardziej złożony układ, tym wyższe będą koszty materiałów i robocizny. Warto również rozważyć, czy decydujemy się na zwykły standard, czy może wyższy? Standard wykończenia ma duże znaczenie dla wyglądu i funkcjonalności!
Kolejnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę, jest lokalizacja. Ceny robocizny różnią się w zależności od regionu, a także zależą od renomy wykonawcy. Warto zwrócić uwagę, że w ostatnich latach rynek budowlany doświadczał stałego wzrostu cen materiałów, co znacząco wpłynęło na koszty wykończenia mieszkań.
Wykończenie mieszkania – koszt robocizny za m2
Przyjęło się, że koszt robocizny wyceniany jest na metr kwadratowy, więc docelowe obliczenia są zależne od całkowitej powierzchni mieszkania. Np. układanie płytek ceramicznych to koszt od 50 zł za 1 mkw, a szacunkowa cena za ułożenie paneli podłogowych zaczyna się od 40 zł za mkw. Przygotowując ściany do malowania warto mieć na uwadze koszt od 10 zł za mkw, a prace związane z położeniem gładzi gipsowej to około 25 - 30 zł za 1 mkw.
Cena wykończenia mieszkania za m2. Wysoki standard
Warto również wspomnieć o bardziej luksusowych wykończeniach. Jeśli chcemy podnieść standard naszego mieszkania, to koszty znacznie wzrosną. Wyższy standard oznacza często droższe materiały i koszty robocizny, które mogą sięgać 4000 - 5000 zł za mkw.
Jak przygotować kosztorys wykończenia mieszkania?
Jeśli planujemy sfinansować zakup mieszkania i jego remont za pomocą kredytu hipotecznego, bank zazwyczaj wymaga kosztorysu remontu. Obejmuje on elementy stałe mieszkania, czyli te, które pozostałyby na swoim miejscu, gdybyśmy odwrócili je do góry nogami. Obejmuje to nie tylko materiały takie jak farby, kafelki, płytki czy panele, ale także meble wbudowane. Banki zazwyczaj mnożą metraż mieszkania przez pewną stałą wartość, taką jak 1000 lub 1500 zł za m2. Dla celów indywidualnych i bardziej szczegółowych planów remontu lepszym rozwiązaniem jest przygotowanie kosztorysu uwzględniającego nie tylko elementy stałe, ale także meble, sprzęty i podstawowe dekoracje.
Kluczowym elementem jest doliczenie dodatkowych 10% do kosztorysu na nieprzewidziane wydatki. W trakcie remontu zawsze mogą pojawić się zmiany w projekcie, możemy także napotkać na nieoczekiwane trudności - dlatego zawsze warto zapewnić sobie zapas finansowy na takie sytuacje.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Warto zrozumieć, że kosztorys remontu to nie tylko narzędzie finansowe, ale także plan działania. Poprawnie przygotowany, pomoże uniknąć nieporozumień i błędów podczas remontu, a także pozwoli utrzymać kontrolę nad budżetem i efektywnie zarządzać projektem.
Jeżeli jednak nie chcesz podejmować się obliczeń i stresu związanego z tym, że nie uda Ci się zmieścić w budżecie, zastanów się nad wygodną opcją wykończenia pod klucz. Sprawdź naszą ofertę! Znajdziesz w niej:
z możliwością wykończenia pod klucz w wybranym standardzie. Nad przebiegiem projektu będzie czuwać nasze doświadczone studio projektowe YouNick Design
Sprawdź naszą ofertę:
Mieszkania Poznań, Mieszkania za gotówkę, Program pierwsze mieszkanie, Mieszkania z ogrodem, Mieszkania dwupokojowe, Mieszkania trzypokojowe, Mieszkania czteropokojowe, Kawalerki, Mieszkania dla singli, Mieszkania dla rodzin, Mieszkania z rynku pierwotnego, Nowoczesne mieszkania.