Co powinna zawierać umowa rezerwacyjna i na co zwrócić uwagę?

Wybór odpowiedniej nieruchomości to decyzja życiowa, która będzie miała długoterminowe konsekwencje. Umowa rezerwacyjna to dokument, który nie tylko formalizuje zamiar zakupu, lecz również stanowi pierwszy krok w kierunku realizacji marzeń o wymarzonym lokum. Jest niejako wstępnym porozumieniem między potencjalnym nabywcą a deweloperem. Zawarte w niej zapisy wyznaczają pierwsze ramy przyszłej transakcji. Zobacz, co powinna zawierać umowa rezerwacyjna mieszkania.

Umowa rezerwacyjna mieszkania – co to jest i czy jest potrzebna?

Według obowiązujących przepisów, umowa rezerwacyjna jest porozumieniem pomiędzy deweloperem a zainteresowaną stroną, która wyraża chęć zakupu nieruchomości. Jest to dokument, który wycofuje ofertę sprzedaży z rynku na czas, który pozwala na finalizację formalności przez kupującego lub wypowiedzenie umowy przez którąkolwiek ze stron. Tym samym, umowa rezerwacyjna pełni funkcję zabezpieczającą interesy obu stron, zapewniając pewność co do potencjalnego zakupu.

Rezerwacja mieszkania z umową

Wprowadzenie nowych przepisów regulujących umowy rezerwacyjne, jak to miało miejsce w maju 2021 roku, nakłada na strony obowiązek uwzględnienia określonych elementów w zawieranych umowach. Jak zatem powinna wyglądać umowa rezerwacyjna z deweloperem?

Zawarcie skutecznej umowy rezerwacyjnej wymaga uwzględnienia kilku danych. Odpowiednie określenie stron umowy, daty jej zawarcia oraz precyzyjna wzmianka o cenie nieruchomości, stanowią podstawę dokumentu. Istotne jest również wskazanie wysokości opłaty rezerwacyjnej oraz warunków jej płatności i ewentualnego zwrotu. Ponadto umowa musi zawierać informacje dotyczące czasu, na jaki nieruchomość zostaje wyłączona z oferty, jak również jej usytuowania i powierzchni użytkowej.

Rezerwacja mieszkania u dewelopera. Prawa i obowiązki stron

Umowa rezerwacyjna nakłada pewne zobowiązania zarówno na kupującego, jak i dewelopera. Kupujący zobowiązany jest do wpłacenia opłaty rezerwacyjnej, co stanowi wyraz jego poważnego zamiaru zakupu. Z kolei deweloper ma obowiązek wycofania nieruchomości ze sprzedaży na określony czas, co zapewnia kupującemu pewność, że nieruchomość nie zostanie sprzedana innemu nabywcy.

Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej dokładnie zaznajomić się z jej treścią i zrozumieć konsekwencje jej wszystkich zapisów. Należy zwrócić uwagę na okres wyłączenia nieruchomości ze sprzedaży oraz warunki zerwania umowy przez obie strony. Brak jasności w zapisach umowy oraz nieświadomość praw i obowiązków wynikających z jej akceptacji mogą prowadzić do niepożądanych konsekwencji dla obu stron transakcji.

Umowa rezerwacyjna – wzór a przepisy prawa

Podpisując umowę rezerwacyjną, należy pamiętać o zgodności jej postanowień z obowiązującymi przepisami prawa. Przestrzeganie obowiązujących regulacji jest podstawą zapewnienia ważności i skuteczności umowy, a także interesów obu stron. Zapisy umowy regulują następujące akty prawne:

• Dziennik Ustaw (Dz.U.2021.1177), Artykuł 29.
• Ustawa z dnia 20 maja 2021 roku – wprowadziła nowe przepisy dotyczące umów rezerwacyjnych, które wymagają uwzględnienia określonych elementów w zawieranych umowach. 

Umowa rezerwacyjna z deweloperem jest łatwiejsza i bezpieczniejsza, ponieważ wybierając zaufanego dewelopera, ten zapewnia kompleksowe wsparcie i bezpieczeństwo transakcji. Deweloper, który dba o swoją reputację, zadba o wszystkie aspekty prawne i formalności związane z umową rezerwacyjną, co daje klientowi pewność i spokój. Dzięki temu podpisanie umowy rezerwacyjnej staje się krokiem, który przynosi korzyści obu stronom, zapewniając transparentność i klarowność warunków transakcji.

Szukasz nowego mieszkania? Sprawdź koniecznie nowe mieszkania Strzeszyn w doskonałej lokalizacji:

• Mieszkanie pod klucz Poznań
• Mieszkania inwestycyjne Poznań

Sprawdź naszą ofertę:

Mieszkania Poznań, Mieszkania za gotówkę, Program pierwsze mieszkanie, Mieszkania z ogrodem, Mieszkania dwupokojowe, Mieszkania trzypokojowe, Mieszkania czteropokojowe, Kawalerki, Mieszkania dla singli, Mieszkania dla rodzin,  Mieszkania z rynku pierwotnego, Nowoczesne mieszkania.